Woningsplitsing, Vaassen

Woningsplitsing is een actueel en kansrijk antwoord op de woningnood in Nederland. Door bestaande woningen te transformeren naar meerdere wooneenheden kan relatief snel extra woonruimte worden gerealiseerd, met een lagere CO₂-uitstoot dan nieuwbouw. Tegelijkertijd vraagt deze opgave om zorgvuldige ontwerpoplossingen die voldoen aan uiteenlopende technische en ruimtelijke eisen.

Voor de wijk Sparrenoord in Vaassen ontwikkelden wij, in samenwerking met woningcorporatie Triada en Talen Vastgoedonderhoud, een pilot voor het splitsen van eengezinswoningen. De corporatie ziet in haar werkgebied – de gemeenten Epe, Heerde en Hattem – potentieel voor circa 300 extra sociale huurwoningen via onder meer woningsplitsing. In Sparrenoord wordt deze ambitie concreet gemaakt: bij mutatie worden woningen getransformeerd tot een beneden- en bovenwoning, waarmee de bestaande voorraad efficiënter wordt benut.

Binnen het project zijn twee ontwerpvarianten uitgewerkt. In de eerste variant wordt een aanbouw aan de voorzijde toegevoegd, zodat beide woningen een eigen voordeur aan de straat krijgen. De benedenwoning is geschikt voor een levensloopbestendig programma, terwijl de bovenwoning beschikt over een royaal dakterras. De tweede variant kent een meer ingetogen ingreep, met de toevoeging van een gezamenlijk portiek en een balkon aan de straatzijde.

In de technische uitwerking zijn passende oplossingen ontworpen ten aanzien van geluidwering en individuele bemetering van de woningen.

Met deze pilot wordt onderzocht hoe woningsplitsing kan bijdragen aan een versnelling van de woningproductie, los van belemmeringen zoals netcongestie en stikstofproblematiek die nieuwbouw vaak vertragen. Tegelijkertijd speelt het project in op de groeiende vraag naar kleinere woningen voor zowel starters als senioren en draagt het bij aan een levendige en toekomstbestendige wijk. Voor de materialisatie is gekozen voor duurzame en waar mogelijk biobased materialen, passend bij de ambitie om ook op gebouwniveau de ecologische impact te minimaliseren.